Bahasa :
SWEWE Anggota :Login |Pendaftaran
Cari
Masyarakat ensiklopedia |Ensiklopedia Jawaban |Kirim pertanyaan |Pengetahuan kosakata |Upload pengetahuan
Sebelumnya 1 Berikutnya Pilih Halaman

Pengembang

Pengembang adalah kata benda, adalah pembawa pertama proyek. Termasuk berbagai jenis: pengembang real estate, pengembang perangkat lunak, pengembang game, seperti merek tertentu pengembang, tetapi tidak ada instruksi khusus umumnya mengacu pada pengembang properti.

Pengenalan singkat

Pengembang sering jangka dampak pandangan publik - karena Jicheng membawa aura pembangunan perkotaan dan kemuliaan, dan terbuka mempertanyakan interpretasi dari nilai-nilai kekayaan mereka. Dan bertanggung jawab, jujur, bijaksana pengembang harus menghadapi kali, menghadapi masyarakat dan masyarakat untuk membuat penilaian nilai mereka sendiri dan tindakan dalam menanggapi. Untuk pengembang real estate melibatkan lebih. Kita sering kfs tertulis. Sesuai dengan "Peraturan tentang Administrasi Perkotaan Pengembangan Real Estate", pembentukan perusahaan pengembangan real estate harus memenuhi persyaratan sebagai berikut: sesuai dengan nama perusahaan dan organisasi yang terdaftar, ada kebutuhan untuk beradaptasi dengan perkembangan real estate dan manajemen ruang kantor, 100 juta yuan terdaftar modal, memiliki empat orang lainnya memegang sertifikat profesional real estate, konstruksi penuh waktu profesional dan tenaga teknis, dua atau lebih pemegang sertifikat staf akuntansi penuh waktu. Memenuhi persyaratan di atas dari bisnis pengembangan real estat setelah pendaftaran usaha, untuk mendapatkan "izin usaha." "Izin usaha" merupakan prasyarat untuk perusahaan bisnis yang sah, tetapi tidak dengan izin usaha dapat dilakukan dalam pengembangan real estat.Dengan "peraturan kualifikasi perusahaan pengembangan real estat", urban perusahaan pengembangan real estat harus mengajukan permohonan persetujuan dan kualifikasi perusahaan konstruksi yang dikeluarkan oleh pihak yang berwenang, "sertifikat kualifikasi perusahaan pengembangan real estat." "Bisnis real estate peraturan kualifikasi perusahaan" akan bisnis pengembangan real estat dibagi menjadi lima tingkat kualifikasi, satu, dua, tiga, empat perusahaan untuk terlibat dalam bisnis pengembangan real estat perkotaan, hanya lima perusahaan yang bergerak dalam pengembangan real estate di daerah pedesaan operasi. Jadi, tidak hanya pengembang dari kualifikasi sudut pandang bentuk kajian yang relevan dokumen yang lengkap, tetapi juga secara substansial tepat untuk memeriksa apakah pengembangan pengembang yang berkualitas. Sebagai tindakan pencegahan, kami merekomendasikan bahwa pembeli mencoba untuk memilih satu atau dua perusahaan yang dinilai pengembang real estate. [1]

Kualifikasi Tingkat

Pengembang berkualitas dan pengembang sering kekuatan keuangan (modal terdaftar), proyek-proyek pembangunan secara langsung berkaitan dengan kemampuan, menurut Kementerian Konstruksi, "kebutuhan pengembangan real estat manajemen kinerja perusahaan," sesuai dengan kondisi bisnis bagi perusahaan pengembangan real estat menjadi satu, dua, tiga, empat puluh empat tingkat kualifikasi.

Setiap tingkat kualifikasi perusahaan dengan ketentuan sebagai berikut:

Kualifikasi A

1. Modal terdaftar tidak kurang dari 50 juta yuan;

2. Terlibat dalam pengembangan real estate dan manajemen selama lebih dari 5 tahun;

3. Hampir tiga tahun menyelesaikan total luas bangunan lebih dari 300.000 meter persegi, atau akumulasi dengan ini cukup banyak investasi dalam pengembangan real estat;

4. 5 berturut-turut tingkat kelulusan tahun kualitas pembangunan 100%;

5. Tahun sebelumnya daerah pembangunan perumahan seluas 150.000 meter persegi, atau selesai dengan ini cukup banyak investasi dalam pengembangan real estat;

6. Ada judul konstruksi, struktur manajemen yang profesional, keuangan, real estate dan terkait kelas ekonomi kurang dari 40 orang, termasuk staf manajemen memiliki gelar profesional menengah kurang dari 20 orang, memegang sertifikat kualifikasi kurang dari empat full-time staff akuntansi orang;

7. Teknik, orang yang bertanggung jawab keuangan, statistik dan lainnya telah sesuai judul profesional menengah;

8. Dengan sistem jaminan kualitas yang sempurna, penjualan perumahan komersial dalam pelaksanaan "jaminan kualitas perumahan" dan "Residential Manual" sistem;

9. Tidak ada kecelakaan besar terjadi pada kualitas konstruksi

Dua kualifikasi

1. Modal terdaftar tidak kurang dari 20 juta yuan;

2. Terlibat dalam pengembangan real estate dan manajemen selama lebih dari 3 tahun; 3. Hampir tiga tahun menyelesaikan total luas bangunan lebih dari 150.000 meter persegi, atau akumulasi sejumlah besar investasi dalam pengembangan real estat dengan hal ini;

4. 3 berturut-turut tingkat kelulusan tahun kualitas pembangunan 100%;

5. Tahun sebelumnya daerah pembangunan perumahan seluas 100.000 meter persegi, atau dengan jumlah yang setara dengan investasi dalam pengembangan real estat;

6. Ada judul konstruksi, struktur manajemen yang profesional, keuangan, real estate dan terkait kelas ekonomi kurang dari 20 orang, termasuk staf manajemen memiliki gelar profesional menengah kurang dari 10 orang, memegang sertifikat kualifikasi kurang dari tiga staf akuntansi penuh waktu orang;

7. Teknik, keuangan, statistik dan pemimpin bisnis lain yang memiliki gelar profesional menengah yang sesuai;

8. Dengan sistem jaminan kualitas yang sempurna, penjualan perumahan komersial dalam pelaksanaan "kualitas perumahan jaminan", "Residential Manual" sistem;

9. Kecelakaan kualitas proyek besar tidak terjadi.

Interpretasi "jaminan kualitas perumahan"

"Jaminan mutu Residential" adalah komitmen pengembang untuk kualitas dokumen hukum perumahan penjualan tanggung jawab komersial dapat digunakan sebagai pra-perumahan, perjanjian tambahan untuk menjual kontrak, dan kontrak memiliki efek yang sama.

Peraturan real estate China, perusahaan pengembangan real estat harus menyediakan "jaminan kualitas perumahan" dan "Manual Residential" untuk membeli real estate pada saat pengiriman. Jaminan kualitas proyek perusahaan pengembangan real estate untuk bertanggung jawab atas kualitas dokumen hukum atas penjualan real estat, termasuk unit pengawasan kualitas teknik harus menentukan verifikasi tingkat kualitas, garansi, masa garansi dan unit garansi dan sebagainya. Pengembang harus menekan "kualitas perumahan jaminan" perjanjian, memikul tanggung jawab garansi.

Masa garansi dari tanggal pengembang perumahan komersial akan selesai dan penerimaan pengiriman perumahan dihitung. Rekayasa Kualitas buku Jaminan masa garansi tertentu dan garansi adalah: pondasi dan kehidupan struktur utama dalam jangka waktu yang wajar; atap selama 3 tahun, dinding, dapur dan kamar mandi atas dasar satu tahun; "kualitas perumahan jaminan" kesepakatan umum di ruang bawah tanah dan kebocoran pipa adalah 1 tahun, dinding, langit-langit plester lapisan dari satu tahun, tanah retak lekukan, area besar pasir untuk satu tahun; pintu membagi atau rusak hardware dan saniter 1 tahun, lampu, saklar listrik kerusakan pada enam bulan, pipa penyumbatan dua bulan, pemanas dan sistem pendingin peralatan sebagai pemanasan atau pendinginan periode, bagian lain dari komponen masa garansi, pembeli dan penjual setuju, dan menulis buku tentang jaminan kualitas proyek.


Sebelumnya 1 Berikutnya Pilih Halaman
Pemakai Ulasan
Belum ada komentar
Saya ingin komentar [Pengunjung (44.220.*.*) | Login ]

Bahasa :
| Periksa kode :


Cari

版权申明 | 隐私权政策 | Hak cipta @2018 Dunia pengetahuan ensiklopedis