| Bahasa : |
|
| Masyarakat ensiklopedia |Ensiklopedia Jawaban |Kirim pertanyaan |Pengetahuan kosakata |Upload pengetahuan |
Sebuah kamar dua untuk menjual |
  |
|
Satu kamar dua berarti penjual telah menjual secara bersamaan dalam dua atau kontrak untuk penjualan, rumah-rumah tertentu yang sama dijual kepada dua pembeli yang berbeda. Juga dikenal sebagai rumah perdagangan ganda. Gejala Zhenjiang Dantu Metro "Ruidan Garden" sel muncul "kamar dua sell" Dari Dantu District Housing Authority menegaskan: Yang tua itu "sebuah ruangan dengan dua penjualan" Room 502, 16, telah sebenarnya diajukan di Otoritas Perumahan pada awal Mei 2007. "Ruidan Garden" multi-play "kamar dengan dua dijual" insiden telah menyebabkan perhatian Dantu District Housing Authority. Ruang 204 17 "瑞丹 Garden" bagi pemilik rumah Jinming Jiang akan menghadapi "dua sell" merebut kembali rumah, ia telah memilih pencurian "telanjang hidup" sementara di rumah, mereka memasang pintu keamanan. Kedua belah pihak yang bersengketa dan memberitahu polisi.Zhang menandatangani kontrak pembelian formal, mereka menemukan rumah telah dijual kepada orang lain Maret 2009, Mr Zhang, seorang real estate di kota itu pada 9000 yuan / harga meter persegi untuk membeli satu set real estate. Dalam dan pengembang menandatangani kontrak pembelian formal, Zhang membayar total $ 150.000 dalam bentuk tunai (pembayaran 30% ke bawah dan pajak terkait). Kemudian, kedua belah pihak sepakat tanggal pembayaran terakhir adalah 15 Juli. Pada tanggal 12 Juli, Zhang menerima pemberitahuan dari pengembang, rumah telah dijual kepada orang lain. Awalnya, Zhang membeli set daftar harga telah meningkat lebih dari 1000 yuan / meter persegi. Zhang mengulangi representasi dengan pengembang, namun para pengembang bersikeras tidak menjual kepada Zhang. Perusahaan real estate "kamar dua menjual" penipuan Saat ini, beberapa perusahaan real estate untuk mendapatkan lebih banyak likuiditas dalam menjual real estate pada saat yang sama untuk mendapatkan kredit, telah ada "kamar dua sell" penipuan. Polisi menyarankan bahwa konsumen harus waspada. Lijiang Keamanan Umum Biro Investigasi Ekonomi Detasemen baru saja berurusan dengan jumlah transaksi real estate dalam kasus-kasus kejahatan ekonomi, yang menemukan operasi ilegal dari beberapa perusahaan real estate, satu kamar tidur dan dua dijual beberapa contoh. Menurut polisi, dalam "ruang dua sell" perangkap, pengembang sering mengatakan konsumen akan mampu membayar jumlah penuh preferensial pakai tiga poin di atas kadang-kadang dapat diskon sampai lima poin. Setelah konsumen membayar pengembang pada staf atau teman-teman dan keluarga mereka untuk mengumpulkan rekening, pribadi dan keluarga bukti pendapatan informasi pribadi hipotek bank atas nama orang-orang ini telah menjual rumah sebagai jaminan, pinjaman ke bank. Pinjaman tangan, dan kemudian oleh pengembang atas nama karyawan atau kerabat utang bulanan, sehingga pinjaman bank untuk pengembang mengkhianati likuiditas. Di permukaan, pendekatan ini tampaknya menjadi operasi internal perusahaan, perusahaan Suntory, bank dapat meminjamkan uang untuk memulihkan, tidak menyakiti kepentingan konsumen. Bahkan, setelah perusahaan mengalami masalah yang disebabkan ketika kesulitan pembayaran, hal itu akan menyebabkan persaingan untuk bank dan konsumen, real estate, kepentingan konsumen baik rusak, atau bank tidak dapat mengembalikan pinjaman. Proses Jual untuk ruang praktek dua sengketa harus terpisah ditangani secara berbeda dalam situasi yang berbeda: 1, penjual memiliki dua pembeli yang berbeda setelah penandatanganan kontrak, pembeli setelah memenuhi kewajiban kontrak, untuk properti akan didaftarkan dalam kasus ini. Dalam kasus ini, dua rumah untuk dijual adalah valid. Tapi setelah pembentukan kontrak telah terpenuhi, kontrak pembeli telah benar-benar memperoleh kepemilikan bangunan. Pada saat ini, baik sebelum maupun setelah pembeli mengaku menikmati alam berbeda: pembeli kreditur telah dipenuhi, itu sudah pemilik rumah, sehingga menikmati dihasilkan pada kepemilikan perumahan properti klaim. Sebelum pembeli berhak untuk klaim yang timbul dari penjualan perumahan klaim, klaim kreditur departemen permintaan penjual untuk pembayaran, terutama hak mereka untuk pembayaran penerima, subyek perdagangan sendiri tidak memiliki kontrol langsung dan eksklusif efek. Bahkan jika materi pelajaran telah menduduki perdagangan, karena kepemilikan rumah telah terdaftar migrasi setelah pembeli, sehingga kehilangan rumah atas dasar kepemilikan hukum, merupakan kepemilikan tidak sah, harus menanggung kewajiban untuk mengembalikan rumah. Sesuai dengan ketentuan Pasal 110 Ayat \ (a \ item "Hukum Kontrak", penjual pada pembeli gagal untuk melakukan kewajiban non-moneter atau untuk melakukan kewajiban non-moneter konsisten dengan kontrak, dalam hukum atau bahkan tidak dapat melakukan dalam situasi , pembeli wajib melakukan pelanggaran. penjual kewajiban seperti itu, yang harus menanggung konsekuensi hukum yang sesuai, yaitu, subyek kontrak telah dimiliki oleh orang lain, kinerja sebenarnya tidak, dalam situasi seperti ini, tidak ada wajib praktis pertanyaan implementasi saat ini, utang pada kerusakan kontrak ke dalam utang. 2, penjual akan menjual rumah dan pergi melalui properti sebelum registrar pembeli Setelah itu, didirikan dengan pembeli di tempat yang sama dengan kontrak untuk penjualan materi pelajaran. Pada saat ini, karena pengalihan hak milik telah, penjual memiliki pemilik non-perumahan. Departemen penjual menjual orang lain. "Hukum Kontrak" Pasal 132 dari paragraf pertama: ". Pengkhianatan terhadap materi pelajaran, harus dimiliki oleh penjual atau penjual berhak untuk membuang" Apakah tidak dimiliki oleh penjual dan penjual tidak berhak untuk mengajukan keberatan. bukan merupakan kontrak untuk penjualan materi pelajaran. Hukuman System, "Hukum Kontrak" Pasal 51 menyatakan bahwa: "tidak ada hak untuk membuang milik orang lain, diratifikasi oleh pemegang hak atau orang yang tidak memiliki hak untuk masuk ke dalam kontrak yang dibuat setelah disposisi kontrak tersebut valid." 3, penjualan dua pendaftar tidak selesai pengolahan. Dalam kasus keduanya tidak diperdagangkan untuk pendaftaran transfer kepemilikan rumah masih berhak untuk penjual, dan pembeli tidak dibuat kepemilikan dua kali diperdagangkan rumah. Pada prinsipnya, pembeli hanya dapat melindungi kepentingan mereka sendiri dengan metode perlindungan kreditor. Berdasarkan kontrak penjualan telah lahir ini dua hutang yang berat, Departemen pada pijakan yang sama, tidak ada peringkat, dan karena itu akan memiliki pembeli sebelum pembeli dan penjual dapat setiap permintaan waktu untuk memenuhi kewajiban. Salah satu penjualan hak atas perumahan dari pembeli, tetapi juga memenuhi bagian penting, adalah untuk menggunakan hak kepemilikan rumah pengalihan permintaan pendaftaran. Klaim bawah premis realisasi dari dua bersaing hubungan, yang harus mendapatkan hak untuk mengajukan permohonan pendaftaran, yang memiliki efek prioritas. Oleh karena itu, pemenuhan dua kontrak, permintaan pertama untuk transfer harus didaftarkan dalam rangka, mengkonfirmasi pembeli dalam permintaan pendaftaran pertama yang menggunakan hak untuk menggunakan sisi kanan permintaan prioritas. Sementara itu permintaan harus setuju untuk tampil di sesi hari Minggu telah mengkonfirmasi pembeli dari sesi pertama untuk memenuhi permintaan pendaftaran kontrak untuk menggunakan hak prioritas; periode pelaksanaan kontrak, kontrak tidak disepakati untuk memenuhi istilah lain , pembeli dapat mengkonfirmasi masa pelaksanaan kontrak tidak setuju untuk menggunakan hak prioritas permohonan pendaftaran; tidak memenuhi tenggat waktu yang disepakati, pembeli dua kontrak dari waktu kontrak didirikan bahwa hak untuk melaksanakan permohonan pendaftaran dari kanan pada prinsipnya dipertimbangkan, tetapi kontrak ditandatangani pada hak sebelum mengajukan permohonan pendaftaran pembeli untuk mendapatkan pertama kalinya, Anda harus memiliki untuk masuk ke dalam kontrak untuk melindungi kontrak ditandatangani sebelumnya. Namun, perlindungan tersebut tidak dikonfirmasi sebelum pembeli memiliki kepemilikan bangunan, tetapi untuk melindungi kanan depan pembeli untuk melaksanakan permintaan pendaftaran prioritas, otoritas pendaftaran harus diberikan prioritas sebelum menerima permohonan pendaftaran dari pembeli, pengadilan dapat memaksa penguasa penjual melakukan sebelum kontrak, dan mendesak pendaftaran tepat waktu nya. Konsekuensi hukum Pengacara Komentar: Skenario di atas jika memang ada bukti bahwa pengembang Zhang "kamar dua untuk menjual," menurut "menjelaskan Mahkamah Agung untuk mendengar kasus hukum yang berlaku untuk Masalah kontrak real estate sengketa" Pasal VIII "dari keadaan berikut , penjualan real estat terkemuka bertujuan kontrak tidak dapat dicapai, pembeli tidak bisa mendapatkan permintaan perumahan untuk mengakhiri kontrak, pengembalian uang pembelian dan bunga yang dibayarkan, kerusakan, dan dapat meminta penjual bertanggung jawab untuk jumlah pembelian yang dibayarkan tidak melebihi dua kali : Kontrak penjualan menandatangani (a) real estate, pembeli dan penjual tidak memberitahu hipotek kepada orang ketiga, Setelah masuk ke dalam kontrak penjualan (b) perumahan, penjual harus menjual rumah untuk orang ketiga "masuk dalam hal ini, Zhang dapat meminta untuk mengakhiri kontrak, membutuhkan pengembang untuk mengembalikan uang pembelian dan bunga yang dibayarkan, kerusakan, dan dapat meminta penjual untuk menanggung hutang pembelian tidak melebihi jumlah yang dibayarkan dua kali. Polisi menyarankan: Ketika konsumen membeli diskon pembayaran satu kali harus berhati-hati, pengembang yang memenuhi syarat harus menyadari, dan biasanya bagaimana reputasi di kalangan konsumen. Sementara itu, sebagai pengembang dari karyawan atau kerabat, atau memberikan informasi palsu pada hipotek, atau jika ada masalah kita harus bertanggung jawab untuk pembayaran hutang. |
| Pemakai Ulasan |
|
Belum ada komentar |
