| Bahasa : |
|
| Masyarakat ensiklopedia |Ensiklopedia Jawaban |Kirim pertanyaan |Pengetahuan kosakata |Upload pengetahuan |
Kontrak harga tetap |
|
Kontrak harga tetap adalah harga kontrak dihitung berdasarkan gambar dan spesifikasi persyaratan berdasarkan tugas-tugas rekayasa dan konten dengan jelas, pemilik persyaratan dan kondisi yang jelas, harga kontrak keseluruhan setelah paket mati, tetap, karena yang tidak lagi lingkungan menambah atau mengurangi jumlah perubahan dan perubahan rekayasa kelas kontrak. Dalam kontrak tersebut, kontraktor diasumsikan beban kerja penuh dan risiko harga. Perbedaan Kontrak harga tetap: harga kontrak adalah tetap selama pelaksanaan kontrak, yang muncul untuk mengubah harga patokan sebagai harga, harga setiap perubahan termasuk dalam total harga kontrak, harga penyelesaian = semua perubahan, harga visa harga kontrak Kontrak harga tetap: kontrak harga tetap, total harga hanya salah satu dasar di tengah dibayar selama pelaksanaan kontrak, yang muncul untuk mengubah harga patokan sebagai harga, harga setiap perubahan termasuk dalam total harga kontrak, harga penyelesaian = Rekayasa Volume × harga karya lainnya tidak termasuk dalam jumlah aktual biaya visaCakupan Kontrak harga tetap berlaku untuk situasi berikut: (1) jumlah kecil, masa konstruksi pendek, diperkirakan dalam proses pembangunan perubahan kecil dalam faktor lingkungan, kondisi rekayasa stabil dan masuk akal; (2) detail engineering design, gambar lengkap, mandat yang jelas dan lingkup proyek yang jelas; (3) struktur teknik dan teknik sederhana, risiko rendah; (4) tender relatif baik-off, Kontraktor dapat memiliki cukup waktu untuk mengunjungi situs secara detail, review engineering, analisis dokumen tender, penyusunan rencana pembangunan. (5) Ketentuan Kontrak hak dan kewajiban kedua belah pihak, istilah lengkap yang sangat jelas tentang kontrak, jangka pendek (satu tahun atau kurang). Fitur Alam Kontrak harga tetap, umumnya dikenal sebagai "kontrak tertutup", "paket kontrak mati." Yang disebut "tetap" berarti bahwa yang disepakati pada harga, dan perubahan rekayasa kecuali pemilik perubahan desain luar, tidak disesuaikan. Yang disebut "total" berarti penyelesaian kontrak dalam lingkup proyek dan jumlah total harga pembelian untuk penyelesaian dan pelaksanaan semua pekerjaan engineering. Kontrak harga tetap di pasar konstruksi saat ini menjadi populer, terutama pemilik asing lebih sering jenis kontrak yang digunakan. Hal ini karena kontrak tersebut dengan kontrak harga tetap, kontrak penyelesaian nyata, cost plus fee kontrak memiliki keuntungan jelas dibandingkan dengan yang lebih baik melindungi kepentingan pemilik. Kontrak harga tetap memiliki karakteristik sebagai berikut: 1, biaya proyek penyelesaian mudah. Karena total tetap, asalkan pemilik (Majikan) tidak mengubah isi kontrak konstruksi, harga kontrak adalah urutan pihak kontraktor harga penyelesaian akhir. Untuk pemilik properti, hal ini dapat menghemat banyak pertimbangan untuk menentukan bentuk metering, penentuan harga pekerjaan, sehingga dapat memfokuskan energi mereka pada kemajuan dan kualitas konstruksi. 2, volume dan harga risiko terutama ditanggung oleh Kontraktor. Kontraktor, kontrak harga tetap, setelah ditandatangani, kontraktor adalah yang pertama untuk menanggung risiko harga. Berikut ini pertanyaan ketika kesalahan penawaran, kontrak kinerja sendiri dalam proses risiko kenaikan harga, pemilik tidak akan dikompensasi. Kedua, kontraktor harus menanggung risiko kuantitas. Dalam kontrak harga tetap, pemilik sering hanya menyediakan gambar konstruksi dan instruksi, Kontraktor dalam penawaran untuk menghitung jumlah proyek mereka sendiri, menurut unit pelaporan yang komprehensif, memperoleh total kontrak. Bahkan pemilik BOQ, hanya dengan mengacu kepada kontraktor penawaran tender, pemilik sering menolak rekayasa perhitungan bertanggung jawab. Dengan demikian, kontraktor harus menanggung teknik-menghitung, risiko hitungan yang salah. Praktek penawaran, asing dan Hong Kong dan pemilik memberikan penawar waktu sering relatif singkat, menurut kontraktor konstruksi akhir diagram akurat menghitung jumlah, dikombinasikan dengan gambar yang dibuat hanya secara empiris memperkirakan, kelalaian, jumlah yang salah hampir tidak bisa dihindari, tetapi kelalaian , jumlah hitungan yang salah beberapa Bale kecil. Untuk pemilik, melalui tender, standar yang diusulkan untuk memilih kontraktor, di mana harga telah sangat dikompresi margin keuntungan, pemilik proyek berisiko tinggi mendapatkan hampir tidak ada. Namun, pasar bahan akan tidak selalu hanya meningkat, sehingga pemilik menandatangani kontrak harga tetap juga memiliki beberapa risiko, tetapi pemilik posisi dominan dalam proyek berdasarkan kontrak, kontraktor dapat sering dipaksa untuk mengurangi harga kontrak, dan karena itu, total tetap harga risiko harga pemilik kontrak yang jauh lebih kecil dibandingkan dengan kontraktor. 3, kontraktor mengklaim sedikit kesempatan. Kontrak harga tetap, pemilik sering jelas dalam kontrak bahwa hanya pemilik untuk mengubah desain dan rekayasa perubahan harga kontrak dapat disesuaikan, sehingga kontraktor kesempatan untuk secara signifikan mengurangi klaim, sedangkan pemilik pengendalian biaya proyek dapat melakukan hampir tidak ada terobosan anggaran. Oleh karena itu, pemilik juga menangani kontrak harga tetap kontraktor "tawaran rendah, penanganan visa, klaim tinggi" kudeta. Ini secara ketat untuk sistem manajemen perusahaan, dana ultra-anggaran yang dibutuhkan untuk membayar perusahaan asing yang didanai disetujui oleh Direksi sangat penting. Pembatasan Meskipun pemilik, kontrak harga tetap memiliki begitu banyak keuntungan, tetapi tidak berlaku untuk kontrak harga tetap untuk semua jenis proyek. Menurut karakteristik dari harga tetap, saya percaya, kontrak harga tetap hanya cocok untuk jenis berikut proyek: 1, masa kontrak pendek karya minor. Karena harga konstan kontrak harga tetap karena itu pada kontrak dan kedua belah pihak harus menanggung risiko fluktuasi harga material. Walaupun kontraktor menanggung harga bahan risiko yang lebih besar, tetapi akan selalu ada up dan down. Jika kontrak ditandatangani oleh kedua belah pihak pada saat kenaikan harga material, dan selama pelaksanaan kontrak dan bahan turun tajam, maka akan menderita sebagai pemilik Majikan. Oleh karena itu penulis menganggap kontrak harga tetap berlaku hanya untuk memenuhi siklus umumnya tidak lebih dari enam bulan, harga pasar material adalah karya minor relatif stabil. 2, cocok untuk struktur rekayasa adalah proyek yang relatif sederhana. Harga tetap adalah karena jumlah harga kontrak tidak akan disesuaikan, struktur adalah proyek yang relatif sederhana, tingkat kesalahan teknik kecil, semakin tinggi akurasi dari kutipan. Struktur kompleks proyek, kelalaian kontraktor, salah perhitungan probabilitas jumlah besar, meskipun pemilik dapat memiliki gambar konstruksi yang jelas, kedua belah pihak telah ditandai dengan konsultasi, menjawab untuk memecahkan masalah detail desain, kelalaian rekayasa kerugian Kontraktor sendiri menolak kontraktor permintaan penyesuaian harga, tetapi jika kontraktor tidak karena itu menderita kerugian ekonomi yang signifikan, atau sebagai akibat dari pemilik untuk memberikan penawar waktu ini terlalu singkat untuk secara akurat menghitung jumlah seperti kasus di atas, perbedaannya adalah jumlah terlalu besar yang mengakibatkan kerugian serius, kontraktor masih akan membutuhkan pemilik untuk berbagi, bahkan melalui lockout, litigasi atau arbitrase cara untuk memecahkan masalah ini. Dengan demikian, selama pemilik sensitif akan menghabiskan banyak energi, waktu untuk berurusan dengan perselisihan ini. Oleh karena itu, saya percaya, untuk struktur rumah sederhana, pabrik, pusat perbelanjaan dan jenis-jenis proyek dapat menggunakan kontrak lump sum tetap, dan struktur kompleks proyek terpadu bentuk yang lebih cocok dari harga kontrak tetap. Tindakan pencegahan ketika kontrak ditandatangani Total harga paket dengan komisi mati, dan harga bukan karena perubahan lingkungan dan mengurangi jumlah engineering dan kontrak proyek perubahan, kita sebut ini kontrak harga tetap. Dalam hal ini jenis kontrak Kontraktor semua beban kerja dan risiko harga. Selain perubahan desain yang signifikan umumnya tidak diperbolehkan untuk menyesuaikan harga kontrak. Dalam rekayasa modern, terutama dalam proyek bersama, pemilik lebih memilih untuk menggunakan bentuk kontrak karena proyek permukiman kedua belah pihak relatif sederhana, relatif mudah. Pelaksanaan kontrak, klaim kontraktor kurang kesempatan. Namun kontrak ini kontraktor menanggung semua risiko, risiko biaya tak terduga tawaran yang lebih tinggi. Oleh karena itu, kontraktor harus diperhatikan untuk menentukan dampak dari perubahan harga disebabkan selama perubahan konstruksi dan teknik menawarkan. Kewaspadaan |
| Pemakai Ulasan |
|
Belum ada komentar |
