| Bahasa : |
|
| Masyarakat ensiklopedia |Ensiklopedia Jawaban |Kirim pertanyaan |Pengetahuan kosakata |Upload pengetahuan |
Pengembang |
  |
|
3) pemilik untuk mengumpulkan kunci dan menandatangani "perumahan kunci menerima buku" 4) pemilik untuk melakukan pemeriksaan komprehensif 5) pemilik pada masalah mengangkat masalah penerimaan, perbaikan atau solusi 6) dalam konsultasi dengan pemilik dan pengembang untuk mencapai perjanjian tertulis7) disampaikan sesuai dengan kesepakatan untuk menyelesaikan masalah tidak dapat diselesaikan dalam waktu 15 hari, kedua belah pihak harus menghormati solusi jangka dan mencapai perjanjian tertulis 8) pemilik menandatangani "Periksa EIR" Jenis standar Meskipun pengenalan terus kebijakan real estate baru, tapi kontradiksi antara pengembang dan pemilik tampaknya tidak menurun. Tampaknya, dari dasar hukum untuk hukum juga harus membutuhkan proses. Yang merupakan bagian dari perilaku default dari pemilik secara hukum dapat mengejar tanggung jawab hukum. [3] Kurangnya perpanjangan izin Handover adalah masalah yang lebih link. Hukum, ketika departemen gedung bertingkat-lintas harus mengeluarkan "proyek selesai bentuk penerimaan", "penyelesaian proyek dan penerimaan laporan" dan "jaminan kualitas perumahan" dan "Residential Manual" dan tidak dapat dikeluarkan jika pengembang serah terima dua tabel dalam dua kata buku, memeriksa pembeli hak untuk meminta, Sementara itu, ditunda penyerahan adalah masalah umum, secara umum ini adalah default pengembang pertama. Kali ini harus hati-hati melihat kontrak, jika menyetujui kesepakatan untuk melihat jalan mana masalah kualitas dekorasi. Umumnya, pengembang tidak akan mempertimbangkan peningkatan kualitas kontrak (Lampiran III konten) sebagaimana yang disampaikan dengan kondisi, jadi dua kali lipat jalan pada kontroversi ini dipicu hanya oleh perbedaan kompensasi yang disepakati dalam proses kontrak. Jika Anda menggugat, maka yakin untuk kontrak analisis jelas, jangan biarkan para pengembang keuntungan dari celah tersebut, tetapi tidak dapat merealisasikan tuntutan mereka. Pengadilan, dalam penilaian terutama didasarkan pada kontrak. Atau, jika disetujui dalam kontrak renovasi, namun para pengembang tidak melakukan, dan itu adalah masalah lain, yang tidak sampai ke standar buruk yang berbeda, maka Anda tidak dapat mencapai rumah menggugat kontrak, pengembang karena itu akan bertanggung jawab atas pelanggaran ekstensi disampaikan. [4] Konvensi tidak cocok Ada banyak perselisihan karena pembeli yang ditemukan tidak sesuai dengan kualitas kepemilikan perumahan dengan kontrak asli. Ada banyak keadaan tertentu, seperti ukuran perbedaan (lebih dari 3%), jendela menjadi jendela jendela melengkung datar, air listrik gagal rumah dan sebagainya, yang semua milik default pengembang. Tapi kadang-kadang karena beberapa cacat kecil dalam standar bangunan kualitas yang tidak konsisten dengan kontrak, Anda tidak harus dilihat sebagai pelanggaran kontrak pengembang. Biaya yang tidak masuk akal Aspek penting lain yang menjadi perhatian adalah pembeli yang biaya apa biaya dan apa biaya penutupan tidak boleh ditutup. Misalnya, tidak dapat diisi lebih dari satu tahun dari biaya manajemen properti, tidak dapat melebihi porsi dikumpulkan dari fee tidak dapat dipaksa untuk biaya untuk biaya lisensi real estate (pemilik secara sukarela dapat berlaku), dan sebagainya. Jika pengembang terjadinya sepihak tindakan ini termasuk dalam default pengembang. Keempat, kualitas pengembang tanggung jawab Komite Seleksi setelah serah terima Perumahan sebagai produk, masalah kualitas tidak dapat dihindari, tetapi kuncinya adalah untuk menemukan masalah diselesaikan dalam waktu. Misalnya, bocor garasi bawah tanah, plester retak dan sebagainya. Pada awal pembeli, pembeli yang sudah membayar sejumlah dana pemeliharaan dan biaya manajemen properti, untuk memecahkan masalah ini adalah tanggung jawab pengembang atau properti. Jika Anda mengalami default pengembang, pembeli bagaimana melakukannya? "Hukum Kontrak" Pasal 111 menyatakan:. "Kualitas tidak sesuai dengan kontrak, bertanggung jawab atas pelanggaran perjanjian antara para pihak sesuai dengan kewajiban untuk pelanggaran kontrak tidak disepakati atau perjanjian tidak jelas, sesuai dengan Pasal 61 ketentuan tidak dapat ditentukan, pihak yang dirugikan sesuai dengan sifat subjek dan ukuran kerugian dapat cukup memilih untuk meminta komitmen lain untuk memperbaiki, mengganti, mengulang, kembali, dan pengurangan harga atau imbalan "Pasal 107 menetapkan bahwa: "Jika salah satu pihak tidak memenuhi kewajiban kontraktual atau untuk memenuhi kewajiban kontrak tidak sesuai dengan kontrak, itu akan terus memenuhi komitmen dan mengambil langkah-langkah perbaikan, atau kompensasi kerusakan." [5] Tren Pengembang telah memasuki "survival of the fittest" untuk dibudidayakan modus transfer lahan istilah yang umum digunakan, pengembang proyek untuk biaya pengembangan selain tanah Premium tanah, tetapi umumnya meliputi desain proyek, penelitian pendahuluan, dan biaya Chien, mendukung biaya konstruksi, lingkungan, dana pemeliharaan, biaya keuangan, biaya dan biaya administrasi dan sektor lain yang menjual, di samping itu, ada pajak-an, dan hubungan masyarakat biaya. Sebagian besar pengembang adalah untuk menempatkan biaya-biaya tersebut dapat diperkirakan, berbicara kasar, total biaya high-end real estate di sekitar 4.000 yuan per meter persegi, sedangkan biaya pendukung perumahan kontrol dalam waktu kurang dari 2.500 yuan per meter persegi. Dalam hal harga lahan publik, pengembang sekarang dapat diperkirakan biaya proyek hampir. Sebagai tingkat penurunan laba, real estate kelangsungan hidup bisnis semakin perlu bergantung pada skala ekonomi. Pada saat yang sama, di era rumah mereka sendiri, kebutuhan pembeli untuk listing tidak lagi terbatas pada lokasi sebelumnya dan harga, dan pembeli dari pengembang real estate yang menjadi persyaratan semakin merek. Fan Wei, presiden Forte Group, mengatakan persaingan di daerah yang sama, yang terkenal agen real estate memiliki keunggulan absolut. Dalam kasus ini, masa depan industri real estate akan menjadi lebih terkonsentrasi, pentahapan keluar dari bisnis real estate kecil sedang mengalami skala besar pengembang real estate akan lebih terkonsentrasi. [2] Komentar Bailout Malam tanggal 22 Oktober 2008, pemerintah Cina mengeluarkan pasar real estate untuk "menyelamatkan" serangkaian kebijakan, rangkaian kebijakan tersebut terhadap arah pasar masa depan banyak berpengaruh? Ada sejumlah penjualan real estate di ibukota provinsi pengembang telah menyatakan pandangan mereka. New Deal riak, ibukota provinsi beberapa pengembang berpikir: larangan dua suite lengkap bailout benar. Kebijakan Bailout Untuk Guangzhou, Shenzhen dan kota-kota lain muncul padam dan masalah lain, kebijakan bailout terbaru pasti akan memberikan orang-orang kepercayaan dan pengembang. Meskipun pemerintah sebelumnya memang mengandung kebijakan pencatutan real estate, tapi maksud keseluruhan adalah untuk perkembangan yang sehat dari pasar properti. Ada pengembang bahwa kebijakan bailout adalah kabar baik bagi pengembang, tetapi telah pembeli yang bertahan sentimen mereka akan terus berlanjut. Tren ini tidak akan banyak perubahan sebelum akhir. Positif Terbatas Pertama, harga Hefei telah relatif stabil, dan karena itu dipengaruhi oleh putaran saat New Deal tidak akan banyak. Tren pasar, perubahan harga masih ditentukan oleh pasokan dan permintaan pasar. Kementerian Keuangan mengurangi perbuatan dan kebijakan lainnya, hanya dapat dikatakan sinyal kepada pembeli bahwa pemerintah mulai untuk merangsang dan mendorong pasar properti. Pengembang khawatir akan ada lebih kontraproduktif. Berita seperti untuk industri, mungkin stimulus, bahwa itu adalah positif, tetapi untuk orang yang bersangkutan, tetapi akan merasa pasar properti benar-benar bisa mati. Ada pengembang percaya bahwa New Deal tentu efektif, tetapi tidak memiliki pengaruh yang signifikan dalam jangka pendek, setidaknya enam bulan untuk menunjukkan efek hysteresis. Ada pengembang yang diharapkan, tanpa banyak perubahan, sehingga Tahun Baru diperkirakan akan menempatkan kebijakan Hefei bailout yang tepat. [3] Larangan Bailout Meskipun kebijakan pasar properti saat ini dalam waktu, tetapi efeknya juga diamati. Selain itu, ada pengembang yang New Deal investasi dan spekulan mungkin lebih baik, namun pajak perbuatan, materai adalah proporsi yang relatif rendah pembeli dampak terbatas. Beberapa orang berpikir bahwa "waktu yang baik," Beberapa orang berpikir bahwa "waktunya tidak sangat baik." Ada pengembang ibukota provinsi, mengatakan masalah utama adalah harga pasar properti, harga turun, pajak perbuatan, materai akan menyesuaikan peran yang terbatas, dari perspektif kebijakan, kebijakan tersebut terutama untuk pembeli pertama kali dan memiliki kemauan untuk meningkatkan kondisi kehidupan penduduk, pasar properti , investasi dan pembeli spekulatif mungkin kepercayaan pasar yang lebih inspiratif. Di pasar di Hefei, menunggu dan melihat suasana hati yang sangat kuat, harus lebih percaya diri untuk menunggu dan melihat. Banyak pengembang berharap untuk mengangkat awal larangan dua suite, dua suite dan satu suite begitu menikmati kebijakan yang sama, bailout yang nyata. [5] Berita |
| Pemakai Ulasan |
|
Belum ada komentar |
